近日，江陵县沙岗司法所协助党委政府成功解决一起村集体“三资”清理突出问题，全程为党委政府出谋划策，提供法律建议，依法保障双方权益，为村集体经济发展助力。

分析原因，找准合同存在的问题。沙岗镇刘湖村集体“三资”清理的突出问题具有四个特点，一租期长，长达30年；二价格低，低至每年61.88元/亩；三面积大，167亩；四层层转包，回收难度大。沙岗司法所介入后，认真审查承包合同，梳理出两个重点问题：一是名义上是承包，其实应该为租赁，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效；二是转租应该经过出租人同意，否则，出租人可以解除合同。

提出对策，制定最佳解决方案。沙岗司法所向镇党委政府建议，一是摸清两宗土地的转包情况；二是做好宣传政策和法律，表明决心和抓住痛脚，并将有关政策文件和法律条文提供给承租方；三是要摸清承租方的诉求和刘湖村最有利的方案。镇党委政府悉数采纳司法建议，并在司法所协助下制定了工作方案。

依法协商，谈判取得新突破。镇党委政府、刘湖村、司法所、财管所、派出所与承租方进行了多轮协商谈判，司法所在协商中实时依法提出建议，从合同法律效力、转租法律认定情形、举出具体案例法律解决途径、解约的法律途径等方面做解释工作，减少分歧，维护双方权益。在多方努力下，刘湖村与承租方达初步达成解约意向。

达成协议，助力村集体经济发展。刘湖村与承租方达初步达成解约意向后，司法所指导刘湖村起草了解约协议，确保解约协议符合法律规定。近日，承租人章某旭、章某光在相继《解约协议》上签字。据悉，回收167亩土地后，刘湖村将按市场价出租这块土地，将为村集体每年增加10余万元集体收入。同时，此次问题成功处理，将为辖区“三资”清理提供样板案例，助力经济社会高质量发展。（余培超 焦志明）